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　　映象網(wǎng)開封訊(記者 魏俊浩 崔學(xué)慶)連日來(lái),多位開封市民求助映象網(wǎng),稱位于河南開封新區(qū)恒大地產(chǎn)集團(tuán)旗下的恒大帝景還沒開盤便大肆收錢認(rèn)籌,每人一萬(wàn),“是否涉嫌違規(guī)銷售,認(rèn)籌有沒風(fēng)險(xiǎn)呢?” 12月8日10時(shí),映象網(wǎng)記者趕到恒大帝景銷售中心,一劉姓置業(yè)顧問熱情介紹了樓盤及銷售情況后,推薦交一萬(wàn)元錢認(rèn)籌,稱只有簽了認(rèn)籌書,開盤后才能進(jìn)場(chǎng)選房。

　　劉姓置業(yè)顧問稱,前期有個(gè)交1萬(wàn)享3萬(wàn)的活動(dòng),“當(dāng)時(shí)就交了2000多戶,后來(lái)轉(zhuǎn)認(rèn)籌的時(shí)候,退了一二百戶。”他說(shuō),如果有購(gòu)買意愿就先交錢占著位子,否則,“開盤后就不讓你進(jìn)場(chǎng)。”

　　12月10日,另一置業(yè)顧問稱,“目前已認(rèn)籌2000多人了”,而認(rèn)籌將于12月11日結(jié)束,現(xiàn)在不交,“開盤后就是交錢也沒人收,沒人接待了,將來(lái)連選房的權(quán)利都沒有。”

　　該置業(yè)顧問說(shuō),“交錢認(rèn)籌后給一個(gè)選房合同,一個(gè)財(cái)務(wù)收據(jù),將來(lái)憑選房合同選房,購(gòu)房可以享受八五折。”

　　當(dāng)有看房者問及手續(xù)是否齊全時(shí),置業(yè)顧問稱五證齊全,“都在墻上掛著呢。”

　　恒大帝景展示大廳北側(cè)墻上掛著的“開封市商品房預(yù)(銷)售許可證”顯示,恒大帝景項(xiàng)目在2016年11月1日取得了15號(hào)樓的預(yù)售許可證,該樓為7層,共有住宅42套,建筑面積5837.44平方米。

　　記者隨后在開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)查詢“2016年商品房預(yù)售信息公示”,也只查到恒大帝景15#取得商品房預(yù)售許可證,預(yù)售字號(hào)為:汴住建預(yù)(銷)售證字〔2016〕120號(hào)。

　　然而,上述置業(yè)顧問則告訴看房者,“開盤時(shí)1300套房子將同時(shí)開”。當(dāng)一女士因顧忌能否選中7號(hào)樓中意的房源而考慮是否交錢認(rèn)籌時(shí),該置業(yè)顧問稱,“8號(hào)樓、9號(hào)樓(同樣戶型)能接受不?如果可以的話那沒問題,你選的房源多。”

　　劉姓置業(yè)顧問也確認(rèn),包括8號(hào)、15號(hào)和16號(hào)樓等在內(nèi),開盤時(shí)將一塊兒開。

　　有簽過(guò)“開封恒大帝景認(rèn)籌協(xié)議書”的市民稱,目前只有15號(hào)樓取得預(yù)售許可證,而銷售推介認(rèn)籌時(shí)卻也推介其他樓,這是否在打擦邊球違規(guī)銷售呢?雖說(shuō)不滿意可30天內(nèi)退款,但不給利息算不算涉嫌非法集資呢?

　　12月6日,就曾有網(wǎng)民在某法律咨詢網(wǎng)發(fā)帖咨詢,“我在開封恒大帝景交了1萬(wàn)元排號(hào)費(fèi),沒簽認(rèn)籌書,錢可以退回嗎?”截至發(fā)稿前,跟帖顯示已有3名律師回應(yīng)。

　　與此同時(shí),對(duì)于購(gòu)房者關(guān)心的房?jī)r(jià)問題,置業(yè)顧問則稱,目前只能說(shuō)個(gè)大概價(jià)位,開盤后才會(huì)推出一房一價(jià)。

　　曾有媒體報(bào)道,有著多年房產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)人士稱,認(rèn)籌階段房產(chǎn)商一般不會(huì)公布銷售價(jià)格,如果認(rèn)籌人多超過(guò)預(yù)期,開發(fā)商或會(huì)提價(jià),如果認(rèn)籌人過(guò)少,開發(fā)商或會(huì)推遲開盤時(shí)間,之前所謂的優(yōu)惠成了“空中樓閣”,廣大認(rèn)籌的客戶無(wú)形中扮演了助推房?jī)r(jià)上漲的角色。工商部門也提醒,購(gòu)房者交納“認(rèn)籌金”時(shí),一定要仔細(xì)查看樓盤尤其是開發(fā)商的專業(yè)資質(zhì),看其是否具有預(yù)售許可證。

　　我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》明確規(guī)定,商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

　　開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)開發(fā)和市場(chǎng)管理科一工作人員稱,商品房沒有取得預(yù)售許可證不能預(yù)售,他建議市民購(gòu)買取得預(yù)售許可證的房子。來(lái)源：映象網(wǎng)